从日本历史数据看,买股票优于买楼(转载)

战后，日本的地价一直在缓慢上涨中日本留学生买股票。数据表明，1955年，日本市街地价指数只有1.64点，到1974年达到阶段性高点，46.00点。也就是说，日本的地价，在20年内上涨了27倍。其中，1964-1974年上涨3倍多。

　　　　　　　　1975年，地价指数下跌到44点，1976年44.3点，1977年45.3点日本留学生买股票。1976年创下新高。随后，一直上涨到1990年的100点、1991年的110点，才宣告泡沫破灭。

　　1950年，日经指数只有85点，1960年达到1116点（年均价），1970年为2193点日本留学生买股票。也就是说，在见顶前的两年里，其涨幅为140%。如果从1950年算起，到1973年的累计涨幅达到了60.8倍。这很容易让人想起中国股市 1990-2007年的60.2倍的涨幅。

　　　　　　　　不过，日本股市在1974年见底后，又经过了15年的上涨，涨幅达到了10倍多，在1989年年底突破38900点后，才宣告长期顶部的成立日本留学生买股票。

　　1973年1月，日经指数最高达到了5256点，经过长达20个月的下跌，在1974年10月创下了3355点的最低点日本留学生买股票。累计跌幅达到了36%。

　　上述例子可以看到,如果在50年代买房,在最高点91年抛出,赚到利润是110/1.64=67倍.

　　而如果买入股票,则是38900/85=457倍.

　　如果在75年买楼,91年卖出就是110:44=2.5.

　　买入股票38900/3355=11.59倍.

　　也许有人会质疑"买房用杠杆"的方式能获取大量的利润.但是别忘记了,高杠杆,需要支付大量的利息,这些成本会侵蚀掉日本留学生买股票你的利润,让你无法持有资产更长的时间.